預防年邁失智父母名下不動產遭到拐賣——地籍異動即時通
陳昊謙律師 2024.07.17
您的家中是否有年邁失智的父母，卻又因為事業家庭等因素無法隨侍在側？而因地緣關係常與失智父母相伴的親人或鄰居是否對失智父母名下的不動產虎視眈眈？您是否害怕失智父母隨時可能因他人拐騙而將不動產過戶與他人而造成巨大損失？現在只要利用「地籍異動即時通」制度，就能在「收件」、「異動完成」時，即時以簡訊或電子郵件通知子女或指定親友，迅速示警以便您「即刻救援」！關於本制度之細節，茲說明如下：
一、法規依據：
地籍異動即時通便民服務作業原則
二、通知方式：
簡訊或電子郵件
三、通知範圍（哪些登記案件會通知？）：
（一）地籍異動即時通便民服務作業原則第1點：
「地籍異動即時通便民服務（以下簡稱本服務）適用範圍：(一)已辦理土地或建物所有權登記之登記名義人。(二)於同一登記機關轄區範圍內，以登記名義人之統一編號得予以歸戶之土地及建物所有權利。(三)申請本服務並已生效後，土地或建物之所有權利有申請買賣、拍賣、贈與、配偶贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉及和解移轉登記案件，於辦理『收件』、『異動完成』時，系統分別自動通知義務人。(四)申請本服務並已生效後，土地或建物之所有權利有申請書狀補給登記案件，於辦理『收件』、『異動完成』時，系統分別自動通知權利人。」
（二）地籍異動即時通便民作業原則第1點第3款記載之登記案件，為列舉規定而非例式規定，故其上所載明之登記案件才會通知，沒有提到的部分（例如分割）就不會通知，因此若土地進行分割，系統並不會自動通知。
四、辦理方式：
（一）地籍異動即時通便民服務作業原則第2點第1項：
「申請方式及資格：(一)臨櫃申請：土地或建物登記名義人本人、其法定代理人或被授權人。(二)網路申請：土地或建物登記名義人本人。(三)併土地登記案件申請：土地登記案件之權利人本人、其法定代理人或被授權人。」
（二）臨櫃申請：
攜帶身分證正本即可臨櫃辦理，由於地籍異動即時通是全國性質的服務，因此可以就近前往任何一個地政事務所辦理（例如土地位在雲林，可以在松山地政事務所辦理，松山地政事務所會再將資料寄到雲林的地政事務所，如果雲林土地有異動，就由雲林那邊的地政事務所通知）。
（三）網路申請：
透過自然人憑證線上申請，進入內政部地政司數位櫃台，找到「異動即時通」之部分，即可進行辦理。
五、得否委託他人辦理：
（一）地籍異動即時通便民服務作業原則第2點第2項：
「前項第一款及第三款被授權人之授權證明文件，須依法公證或認證；如在國外作成者，須經我國駐外館處驗證；其在大陸地區或香港、澳門作成者，須經行政院設立或指定之機構或委託之民間團體驗證。」
（二）本人得委託他人辦理地籍異動即時通，但必須由本人親自將授權書拿到公證人處辦理公證，與一般私人間之授權有別，因此中山地政事務所人員不建議委託他人辦理，蓋即使委託他人辦理，本人仍須親自至公證人處辦理公證，既然都要親自跑一趟，不如直接去地政事務所辦理，或是線上申請，反而較為便利及快速。
